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商铺投资注意事项

来源:未知 作者:admin 时间:2016-12-21

1)选择商铺区域

熟悉的区域是首选。对市场进行详细的调查与分析,亲自了解区域全面信息,避免出现不客观或不全面的信息源。在消费能力强的购买力所在区域,商铺的价值高,获得的成本也相应较高。

2)建筑形式和楼层怎样选

建筑结构的形式多种多样,理想的商业建筑结构为框架结构或大跨度无柱类结构形式(如体育场馆),其优点是:展示性能好、便于分隔组合、利于布置商场和商品。此外,商铺的价值往往通过租金来体现。一楼的商铺往往最好租,租金也最高,对投资者也最有保障。临街商铺优先选择,选择大型商场中的店铺,必然会受制于商场制定的各种条件,从而对投资回报率产生影响。

3)计算商铺使用率

计算商铺使用率:有没有自主权。自主权越高,收益越单纯。使用率提高一倍,就等于租金降低了一半。

4)找准产业市场

准确的市场定位可以大大提高投资的回报,找准市场定位可事半功倍。选择商铺开发商的实力也很重要,品牌开发商现在越来越受追捧,社区的人气也会非常足,物业服务品质很高,给商铺今后的经营带来一定的保障。

5)看商铺的前景

商业环境考虑投资商业物业要有发展的眼光。有一些看似位置较偏的铺位,虽然前期租金很低,商户难寻,但时机成熟之时,就可以将商铺高出买进价几倍价钱售出。

6)把握投资时机

从总体上说,经济形势良好,商业景气、商业利润高于社会平均利润,这个时期未必是投资商铺的合适时机,在商业发达地区或商业繁荣的时期,投资者商铺选址的空间很。??一竦贸杀竞芨。反之,在有发展潜力的区域内,商业气候尚未或正在形成中,是商铺投资的合适时机,投资者可以在较大的范围进行商铺选购。

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